住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴纳后存入的住房公积金和职工所在单位为其员工缴存的住房公积金,都是专项用于住房消费支出的个人储金,属于所缴存的员工所有。除已用部分,其余都将在职工离退休时本息余额一次偿付,退还给职工本人。
住房公积金贷款分别有以下几类:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,商业性住房贷款转公积金贷款,住房装修贷款等。
针对住房公积金贷款的咨询,一般有以下几个方面:住房公积金贷款人需满足哪些条件?本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;有稳定的工作收入,信用良好,有偿还借款及利息的能力;有购买自住房的合同或协议,并按规定比例已自筹部分资金;有按照《担保法》规定以资产为贷款作抵押或质押的。
哪些房产可以申请公积金贷款?1、商品房 (开发商必须与所在地住房公积金管理中心之间有贷款合作协议的);现住房 (已购买产权);二手房(存量房);无产权住房(必须有自有/第三方的房屋所有权作抵押);拍卖房(拍卖公司与市住房公积金管理中心有贷款合作协议)办理流程是什么?贷款人到银行提出贷款申请,填写申请表和准备申请资料;银行受理审查后,报送公积金中心;公积金中心负责对申请进行审批贷款,然后将审批结果以通知的形式告知银行;银行接到公积金中心的审批结果后告知贷款人,并为其办理贷款手续,借款人与银行签订借款合同,借款合同将送公积金中心进行复核,公积金中心核准后就开始划拨委贷基金,贷款人受托的银行按借款合同中对公积金贷款的约定按时足额向贷款人发放贷款;如果以住房抵押的方式担保贷款的,贷款人要到住房所在地区的住房产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议经夫妻双方签字。
贷款额度为多少?除城市自行规定的单笔住房公积金贷款的最高额度外,住房公积金贷款最高额度不得超过房款总价的70%,月还款数额与月收入额之比不大于50%。住房公积金贷款额度公式是:贷款申请人及配偶公积金月缴存额之和/实际缴存比例*12(月)*0.45(还款能力系数)*贷款期限(最长可贷年限)。除以上问题外,还有在办理住房公积金贷款过程中需要缴纳的相关费用都有哪些,还款方式(等额本息还款和每月等额本金还款)的选择等等。
可以说,住房公积金贷款时下已经是基本每个家庭都会涉及到的,但不是每个家庭都在此之前或贷款过程中通过自己的知识和查询了解清楚其中的规定和贷款技巧,所有住房公积金贷款的咨询具有非常大的市场,例如一品威客网站上就会有相关咨询服务,请见http://www.epweike.com/shangbiao/fuwu/