房屋抵押贷款咨询

    房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供占总额的大部分的购房款，购房者靠稳定的工作收入分期向银行偿还本金和利息，而在未还清本息之前，用其购房合同向银行作抵押，如果购房者不能按照规定期限还本付息，银行有权将抵押房屋出售，用来抵消贷款。也可以说，抵押房屋贷款指用贷款人已经拥有可以上市流通的商品房屋的所有权，用来抵押给银行换取贷款的品种。房屋抵押贷款需要出示有明确的贷款用途，不能违背法律法规禁止的用途，比如炒房，炒股，抵押房屋贷款的用途必须专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

   针对房屋抵押贷款的咨询，一般有以下几个方面：

   抵押的房屋有什么要求？房屋的产权明晰，可进行上市流通交易，未做其他任何抵押；房龄与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；并没被列入当地城市改造拆迁规划。

   对贷款人的要求？在中国范围内有固定住所、有当地常住户口、具有完全民事行为能力的人，有正当的职业和稳定的收入来源，并且具备按期偿还贷款本金和利息的能力；没有违法记录和不良信用记录；能够出具银行认可的权利质押担保或能以合法的房产作抵押担保或能够出具第三方的有代偿能力的担保；贷款人需开立银行个人账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户中按时扣收贷款本息；

   房屋抵押贷款流程都是什么？购房人当面向银行申请贷款，售房人到场进行有关确认;银行对贷款的申请内容进行调查、审批;购房人与银行签署贷款和担保合同;售房人吧房屋的产权过户给购房人，售房人从购房人处获收首付款;购房人与银行双方办理房产抵押登记;银行向购房人放贷款;购房人向售房人给付尾款;购房人收房，按月还款。

   除以上问题外，还有如何提交申请资料，如何避免贷款风险及贷款相关规定等等。

   网络房屋贷款近年正成为一种新兴的融资渠道在迅速扩展。目前，阿里巴巴等多家电子商务公司纷纷推出了类似贷款服务。在贷款日趋紧张的环境下，银行的对此的审批时间很长且发放贷款的几率也逐渐减小。一些公司就会帮客户贷款，而由此可能引发的风险也是不可忽视的。如何防范和抵御贷款风险，贷款者在申请贷款前可以向有关公司或个人进行咨询，以减少遭遇损失和风险的几率。