loading请求处理中...
x
当前位置: 首页 > > 文章详情

杭州房地产策划方案编写流程 杭州房地产策划方案如何编写

发布时间:阅读次数:

     杭州房地产策划方案编写贯穿从考察拿地到销售房屋、交房的整个过程。 房地产=房产+地产。有地才有房,因此,先说土地的取得。 土地市场又称一级市场,目前是由ZF垄断的。开发公司取得土地,可以直接走招拍挂的渠道拿地,也可以前期涉入土地一级整理或者农村土地综合整治,以取得土地指标。这块主要看意向地块周边近期的土地成交价、楼盘销售均价等等,根据相关指标反推目前区域内地块的合理成交价、盈亏平衡点地价等等。看的是一个大概的范围,比较粗,偏差较大。

杭州房地产策划方案编写流程  杭州房地产策划方案如何编写


一:资源整合阶段
      所谓资源整合,就是杭州房地产策划方案编写公司接手项目后,采取各种手段,进行大量的调研,并对数据进行分析。充分发掘项目的各种显性资源和隐性资源。后对消费者进行定位,对开发商提出项目设计建议和环境物业规划建议。
二:价值提升阶段
    如果把一个项目的前期资源整合阶段比喻为配置硬件的话,那么价值提升阶段则应该属于软件的编写。价值提升阶段分为项目理念的定位、文案的创作和广告的制作几个部分。
[1]理念的定位
    开发商和建筑公司赋予项目的实体,而杭州房地产策划方案编写公司则赋予项目活的灵魂。理念定位的过程就是塑造灵魂的过程。杭州房地产策划方案编写公司在给项目进行理念定位的过程中一定要遵守创新的原则。只有创新,才会给项目的灵魂中注入个性;只有创新才能在眼花缭乱的房地产大战中牢牢抓住购房者的目光,从而达到理想的销售效果。但应当注意的是,理念的创新必须建立在与当地经济、社会环境及人文环境相适应的基础之上。这就要求杭州房地产策划方案编写公司对本地的经济、文化有相当深刻的了解和体会。项目的理念定位落伍固然不好,但如果过于超前亦会造成"过犹不及"的效果。同时,理念的定位也要受到项目的具体情况及消费者定位的制约。
[2]项目文案的创作
    在深刻理解和把握项目理念定位的基础上,文案撰稿人应更多的站在消费者的立场,去体会消费者的消费心理。只有这样写出的作品才能打动购房者的心。对销售产生积极的作用。同理念的定位一样文案的写作也应在了解本地经济文化发展水平的基础上立意创新。盲目抄袭其它地区或本地已经获得成功的案例,只会造成落入俗套,失去潜在消费者的恶果。
[3]广告的制作
    各种广告形式都有自己的优缺点。广告制作人员不但要有项目理念定位及杭州房地产策划方案创作思路的能力,还应该对各种广告形式的优缺点有着深刻的了解。再要求把握主题,立意创新,从而创作出与策划案协调统一,而又能吸引购房者目光的成功的广告作品。
三:推广发布阶段
    推广发布阶段包括广告的发布、公关活动的开展与促销活动的宣传与开展三个部分。
    [1]广告的发布:广告的发布既针对不同的广告形式选择不同的媒体渠道向受众传达有关于该项目的背景信息及销售信息
    [2]公关活动的开展:公关活动泛指杭州房地产策划方案编写公司为给项目楼盘造势而策划举办的一系列能够对本地社会产生大的影响力的活动。比较普遍的形式聘请专家针对楼盘开展座谈会、举办大型的连谊会或请著名歌星、影星开主题演唱会。
    [3]促销活动的宣传与开展:严格来说,广告活动与公关活动等一切出于销售目的而举办的活动都应归于促销活动的范畴。但由于广告活动与公关活动的杭州房地产策划方案编写程序过于复杂,且自成体系,所以从促销概念中分离出来。这里所说的促销指的是狭义的促销。
四:预算费用的提出
   预算费用的提出相对于杭州房地产策划方案编写公司来说既是对开发商负责,也是对自己负责。开发商对自己资金的投入非常的关注。如果杭州房地产策划方案编写公司对预算费用提出过高,一方面开发商不会答应,另一方面也会对策划公司的信誉造成严重的损害,失去客户。如果预算费用提出的过低,杭州房地产策划方案编写公司不会从开发商那里获得任何的补偿,自己的经济利益会受到损害。因此,不论哪一种情况发生,都会对杭州房地产策划方案编写公司的生存造成威胁。精确的预算费用的提出,关系到策划公司的前途和未来。
      一品威客网,新型设计开发 托付式服务平台
  • 发布一个任务,让千万威客为您服务!
立即发布一个需求

创意交易

为什么选择一品威客

千万专业威客商铺
威客实名认证,雇主放心交易
担保交易,满意后付款
赏金托管一品,安全全程保障
无风险,免费发布
所有类型任务,雇主免费发布
无风险,全额退款
零交稿零投标,任务全额退款

快速发布一个任务

让一品千万人才为您分忧解难!
  • 需求标题
  • 需求分类
  • 手机号码
  • 手机验证码