CBD 是 (Central Business District)的缩写。中央
商务区规划的概念起源于 20 世纪 20 年代的美国。美国城市社会学中的芝加哥学派的主要代表人物——伯吉斯(E·W·Begess)和派克(R·E·Park)在其理论研究成果中首次提出了CBD规划
设计 概念,同时将
CBD 规划设计定义为:位于城市布局的中心,交通发达,土地价值最高,包括有大型商店、办公楼、剧院、旅馆、银行等设施,是城市社交、文化活动的中心。
此后,许多国内外学者和机构纷纷从自身研究的角度出发,对
CBD规划设计 作了不同的定义。虽然定义的内容不一,但是学者们对CBD规划设计的看法有许多共同点:
一、用地特征:位于地价峰值区,土地
开发和使用强度高。
二、建筑特征:容积率、建筑密度高,建筑形态呈垂直发展。
三、职能:以商务办公为主,如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等,兼具高档零售业。
四、交通特征:交通峰值区,可达性高。
从现代大城市
CBD规划设计的发展趋势、现代 CBD规划设计 内部功能的构成、以及所处的经济地位来看,现代CBD规划设计 可以概括为: 位于城市地价峰值区,以商务功能为主、高档商业功能为辅,以金融、公司总部(或运营中心、代表处)、专业化服务机构为主要商务功能需求主体,高档写字楼、高档酒店、高档商场、公寓、住宅等建筑实体高度聚集,在城市经济(或区域经济、全球经济)中处于商务核心地位的结节性区域。用一句话概括,即CBD规划设计是大城市的中央
商务区规划和中央商业区。