创意房产广告预算

    时下房地产广告的费用包括:市场调研费、广告设计费、广告媒介费、、广告办公费用。房地产企业在一定时期进行广告费用的估计。
    ①市场调研费:市场研究、广告效果调查、广告咨询费用等。
    ②广告设计制作费:印刷、摄影以及美工等费用。
    ③广告媒介费:是主要购买报纸、杂志的版面费用，购买广播、电视的时间费用，购买户外  广告的场地占用费用以及邮寄广告、招贴广告等费用。
    ④广告机构的办公费用:广告部门工作人员的工资、办公费以及差旅费等。
    广告费用的影响因素:
    ①房地产市场的竞争者数量多时，需要较多的广告费用。
    ②广告频率:要多次重复的进行广告促销，来防止消费者忘记了。研究发现，在一个购买周期内需要接触三次广告信息才能产生记忆;接触六次是最佳的频率;当广告频率超过一定限度，一般认为将会产生负影响。因此，房地产企业的广告设计人员应根据情况确定适当的频率，而广告的频率决定的广告的预算。
    ③房地产企业要销售的楼盘总量是固定的，卖一套就少一套，广告费就少一点，对于销售刚开始时广告预算较高，当销售进度达到近一半时，投入最多，但当到尾声时，广告预算就很低了。
    房地产广告预算的方法：
    ①根据企业自身的承受能力，能拿多少钱就用多少钱做促销宣传。一般在初期，企业没有足够的资金，房地产企业多采用这种方法。但这种忽视了广告对销售量的影响，所以，存在着片面性。
    ②企业根据目前的销售额决定广告费用，和企业所有总收人的变动有着密切关系;
    ③房地产商要获得竞争对手的广告费用，按竞争对手的大致广告费用来决定本企业的广告费用支出。竞争者的广告预算能代表房地产行业的集体智慧;
    维持竞争均势能避免各企业之间的广告战。但这个方法的前提条件很难具备。同行业竞争的市场环境、市场机会、促销目标各不相同，企业间的声誉、实力也大不一样，因此很难找到一个可作为本企业广告预算的标准。
    ④确定其促销的目标，总计每项任务所需的促销支出，减少预算浪费，提高促销效果，所以这个方法受到一些房地产企业的欢迎。不足之处是，房地产企业不容易检验促销宣传的效果。在决定促销预算时，不同的房地产企业应根据企业自身的特点、营销战略与营销目标，选择合适的预算方法。