房产法律咨询

  开发商非常乐于给广大消费者挖坑，设置定金陷阱。除了定金陷阱外，开发商还有大量的手段来欺骗消费者，比如大量制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章，实际上这些被推出的除了极少数的优秀户型，其他大多是嫁不出去的“闺女”，另外请托儿来到现场大力营造售楼气氛。手段不一而足，因此在购房选房的时候如果你不了解其中的弯弯绕绕，一定要慎重，最好找个了解购房常识的人来。下面一品威客百科详细介绍一下如何避免陷入开发商设置的定金陷阱。

  什么是定金陷阱呢？一旦客户看中某种户型、表现出购房的意向，售楼人员就会声称该户型就只有一套了，不交付定金将会被他人买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。给消费者带来更大的损失。那么如何应用法律避免自己陷入更大的定金陷阱。
  1、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在房子的交易过程中在签订房子买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订房子买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订房子买卖合同。如果房子买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
  2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：①是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；②是《最高人民法院关于审理房子买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立房子买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致房子买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订房子买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
  3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
  4、要求开发商签订《房子认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
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