结婚之前大部分人会购买新房,而新房的购买是一件非常重要的事情。还钱房产,如果是夫妇二人一起付的首付,二人一起还贷,若今后感情破裂,这个房子该归谁呢?新婚夫妇如果是单人首付,二人一起还贷,今后婚姻破裂又该如何分配房子呢?下面一品威客百科详细介绍一下婚前房产注意事项,希望能帮助到大家。
1、婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产。
2、分配时,先划分共同财产的比例,然后再对共同财产进行分配。
3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。
4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作夫妻二人共同财产。
5、婚后这个房子共同还贷的那一部分自己才拥有一半的产权。
6、婚前交首付,婚后一起还贷,可以要求将房产证改为两人的名字吗?产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。但是真正的产权人只有一个,其他加上去的名字都是属于共有人,可以去产权中心办个共有权证。男方是在婚前买的房,做公证的时候并没有加上女方的名字,那就是说女方是没有份的,那是属于婚前财产。婚后女方参与还款,那可以去做个公证,那就可以把你追加成共有人,也就可以成为共同还款人。
7、有证据证明是婚前购买,应当是婚前的个人财产权利。
8、房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。
9、婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产,除非另有约定。
10、因为该房屋所有权在婚后取得,所以应属于共同财产。
11、但因是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。
12、如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。
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