房产咨询攻略分析

  买房子需要注意些什么？第一次买房的人很容易被人牵着走。除非自己懂得一些购房的知识，或者寻找可靠的房产咨询师，避免出现购房失误，对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎，防止买房过程中被受骗，必须事先了解买房常识。下面一品威客百科详细介绍一下房产咨询注意事项，希望能帮助到大家。

  1、买房子需要注意些什么？对于自身有什么要求？
  ①确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
  ②学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
  ③积累买房首付款
  ④筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  ⑤节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
  ⑥在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
  2、买房子需要注意些什么？对于房屋以及开发商有什么要求？
  ①清楚开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
  ②了解社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
  ③社区内部规划。比如说供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响等。
  ④投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  ⑤其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的房子预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
  ⑥买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
  以上就是关于房产咨询攻略分析的介绍，如果您还有其他的疑问或者相关方面的困扰欢迎前往一品威客网。一品威客网是中国首家全免费威客平台，是威客和雇主最信赖的威客网站，中国最有价值的创意交易平台，提供标志设计、包装设计、平面设计、微博营销、网店推广、论坛推广等服务。如果您想一展抱负，这里是您最好的发展平台。