从农村经济建设发展的角度观察,同时,随着对城市边缘区理论研究的日益深入,对旧村改造有了更多的关注,对其进行改造、更新的要求也不断提出,从而促进了这方面问题的探索与研究。那么就粗改造的流程是什么样的呢?下面一品威客百科将详细介绍旧村改造流程。
第一阶段:改造启动阶段
此阶段为改造起步阶段,以镇牵头,村为主体,开展以村情摸底调查、改造初步分析论证、估算等为主要内容的前期筹划工作,本阶段大致需要1个月左右时间,需要做好以下几项工作:1、由改造村组织对全村人口、土地、住宅、公建等进行全面调查摸底,澄清底数。2、由改造村牵头编制改造初步方案。
第二阶段:编制方案
本阶段为改造方案编制及论证阶段,大致需要2个月时间。本阶段的主要工作:根据区政府对初步方案的审批意见,在签订合作开发城中村框架协议的基础上,由镇政府主导、投资商参与,编制城中村改造整体方案,内容包括修建性详细规划、拆迁补偿安置方案、集体经济股份制改造方案等11项内容,这11项内容是实施城中村改造的必要条件,将为城中村改造顺利实施提供坚强的理论支撑。
第三阶段:方案审批阶段
这一阶段的主要工作是对编制的各项具体方案组织论证并办理审批手续,以确保方案的科学性、可行性、合法性。这一阶段大致需要1个月时间,具体工作如下:1、方案的审批论证程序。2、申报审批的材料。
第四阶段:改造实施阶段
改造整体方案经全体村民大会(村民代表会)通过和区城中村改造工作领导小组审批后,发至区直相关职能部门、所属镇,由各单位按照方案和区城中村改造工作领导小组要求组织开展涉及本单位的相关具体工作。这一阶段需要大致2年左右时间,村、镇、区直单位、开发商需要完成以下工作:
1、村集体完成的工作:包括制定登记办法,开展村内房屋、宅基地、人口、资产等登记工作等。
2、镇完成的工作:组织并指导改造村按照批准的方案按程序开展各项改造工作,协调区直单位的关系,审核城中村改造中的各项具体办法、方案并及时向区城中村改造工作领导小组上报相关情况和信息等。
3、区直部门完成的工作:根据整体改造方案,组织人员对改造村改造范围内项目立项进行跟踪服务,在可行性研究报告编制等方面提供服务和指导,在行政许可范围内办理立项许可手续等。