经济型联排别墅

       联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的大概面积在150-200平方米，前后都有特属于自己的独立花园，但花园的面积一般情况下不会超过50平方米，另外还配置有专用车位或者车库。很多人都认为这类位于低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。联排别墅的项目定位与一般的项目不同，它的目标市场比较窄，如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候，可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅，参考一些关于联排别墅户型图，或者直接到实地了解情况，作出好的定位。人们的生活水平与人们的收入、审美观念在不断提高，人们对住宅消费模式也在不断变化，特别是城市居民的居住理念与生活追求，都在伴随着国际经济一体化的进程而不断迎接新的挑战。

      经济型联排别墅符合了国际住宅与低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程，一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况 。把3个以上单体经济型别墅连起来就是经济型联排别墅，所以：左右是共用的墙体，上下则是独自有天有地，可以有院落，有露台，有车库。地上层数一般2-3层，有的有地下室。有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450 平米。　

      “经济型联排别墅介于传统意义上的高端别墅与洋房之间，它也有天有地，有属于自己的院子和车库，位置又介于市区与郊区之间，交通便利。而建筑形式以联排为主，既很好保持了各户之间的相对独立性，又拉近了邻里之间的陌生距离，而价位又在中档单体别墅之下，所以恰好满足了置业者对交通和价格的双重要求，具有较高的性价比业内人士分析，随着普通住宅市场总价的不断上升，更多初具实力的买家将有机会进入经济型联排别墅的消费市场，因此总价在200万元以内的别墅需求量还将有所提高。而目前300万元以上的高档别墅潜在供应量较大，投资风险已萌生。因此投资经济型联排别墅特别是外环线附近的特色产品，联体型别墅产品。当中心城区的土地匮乏，居住区域向城市边缘辐射时，便捷通畅的立体交通网络会降低出行成本和节约交通时间，汽车的逐步降价使得部分城市道路建设和汽车投入的价值向边缘土地的价格转移。但专家也提醒投资者，在看到经济型联排别墅巨大的市场空间的同时，也要考虑它的投资风险。事实上，在北京市场至少有一半的别墅面临销售困难，其中不乏一些经济型联排别墅。“经济型联排别墅的销售周期肯定会比普通住宅长，对开发商的资金实力有很高的要求，同时，在选地上也要十分慎重，因为不是所有位于郊外的土地都适合建别墅项目，要充分考虑到买家的生活成本和工作成本。”朱华越认为，“风险与利润同在，要想在未来的经济型联排别墅市场中取胜，主要还是要营造社区个性空间，如何通过规划设计的手段来塑。说起广州的经济型联排别墅，不少业内人士都认为，远离市中心，建筑面积在100多～200多平方米左右，总价100万元以下的别墅，甚至单价在10000元／平方米以下的都可算是经济型联排别墅。在广州的北部和东部涌现不少经济型联排别墅，例如雅室新城、金碧御水山庄、逸泉山庄、东方夏湾拿、碧桂园凤凰城、广园东翡翠绿洲。代理行的专家就表示，经济型联排别墅仅仅是一种过渡产品，是开发商为了满足部分消费者圆“别墅梦”而打造的产品，并不构成别墅的主流元素，大部分以联排别墅为主。经济型联排别墅不乏缺陷，比如建筑面积小，居住上没有真正别墅的优越感；地理位置偏远，对于没有私家车的业主来说，交通会是个难题。而有实力有经验的开发商在打造这类低成本产品时就可以充分显示其功力了，包装要好看，还需保证质量，而成本控制是绝对紧要的一环。号称“十年别墅开发经验”的碧桂园集团，打造经济型联排别墅是首当其冲的。2001年，华南碧桂园的映翠桃园独立花园别墅总建筑面积362平方米起，户型由四房两厅———七房两厅，连豪华装修及精美园艺仅售98万起，联排别墅总面积218平方米起，户型由四房两厅———五房两厅，连精华装修及精美园艺仅售60万起。紧接着丽江花园和锦绣香江也相继推出了经济型的联排别墅。