经济型别墅常见问题

       所谓“金九银十”指的是作为别墅市场的细分品种：经济型小面积的别墅大批量量涌现。它们的面积一般大概不超过300平方米，门槛也适当降低，甚至有些别墅总价一两百万元即可购买，仅仅相当于在市区的中心区内购买一套洋房，这样的条件吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。其实对于经济型别墅的精准定义是：别墅市场的其中一个细分品种，目前己经大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米，门槛也适当降低，有些别墅总价一两百万元即可购买，仅相当于在中心区内购买一套洋房，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今，经济型小别墅让梦想不再遥不可及，经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。

      对许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定合适的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种无法遏制追求的冲动。如今，经济型小别墅让这个梦想不再遥不可及。美国BGG波士顿公司的迈克尔•西尔弗斯坦在《奢华正在流行》一书中有这样的观点：中档市场消费者追求的新奢侈品永远基于情感需求之上。就如宝马公司董事会成员甘纳尔博士描述的，“相比于劳斯莱斯汽车，拥有宝马汽车的人洗车更勤”。由于心理渴求更强烈，也由于门槛并不高，小别墅买家更容易“冲动”购买，也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是：首先，目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区，越便宜便越偏远，时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字，有些买家购买时忽略了这个问题，等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家，购买前先算一算这道“在路上”的数学题。其次，物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以一套300平方米的别墅计算，一个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。再者，经济型小别墅的户型设计更讲求实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小，最好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看首层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。中产阶级是经济型别墅的购买主力。以宽HOUSE为例，权慧峰称该项目的业主年龄在35～45岁之间，有少数30岁左右。中产阶层大致由高级知识分子、中小型企业经理、中小型私有企业主、外资的白领雇员、科研人员、律师、文艺工作者、新闻从业人员、国家垄断行业的职工组成。他们对价格敏感度和品牌忠诚度较低，对品质、环境要求较高，要求住宅兼具实用性和舒适享受的特点，能满足其社交和居住的“品味”，在一定程度上彰显其身份和地位。、外资的白领雇员、科研人员、律师、文艺工作者、新闻从业人员、国家垄断行业的职工组成。他们对价格敏感度和品牌忠诚度较低，对品质、环境要求较高，要求住宅兼具实用性和舒适享受的特点，能满足其社交和居住的“品味”，在一定程度上彰显其身份和地位。