房地产市场调查

     房地产作为百姓一项重要的经济支出，往往持谨慎态度，进行房地产市场调查，有助于开发商因地制宜，找到最适合百姓心理的开发模式以及宣传方式。

    本次调查的对象为近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行深入的调查，从消费者的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。

    在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据、形态分析、决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构改变、经济阶层变化、事业发展异动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出置业、投资、家庭、生活、事业等诸多方面之间内在的逻辑与因果关系。

    一、目前购房群体的基本现状

    1、大部分的购房者目前事业状态处于刚起步阶段或发展阶段，总体购买力不高。
    从调查结果来看，大部分购房者在现阶段的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段。

    2、购房者对开发商品牌有一定的认知度，但总体认知水平并不高。

    随着外地的房地产开发商进军当地房产市场，房地产开发商的品牌能否被消费者认识或记忆，对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售都具有非常重要的意义。在调查结果中显示，购房者能够说出开发商品牌的数量不同，能够说出三个及三个以上开发商品牌的购房者所占比例仅为21.0%，而根本不知道房地产开发商品牌的购房者占的比例为21.0%，并且知道一个开发商品牌的购房者所占的比例高达31.2%，这充分表明购房者对于房地产开发商品牌的总体认知程度不高。

    置业消费的盲区与企业品牌的建立

    置业投资虽然是众多家庭的最大消费投资之一，但由于其选择、决策、谈判、购买的过程太过复杂，涉及众多环节，因此存在着比较大的认知难度，而消费者在购买过程中的弱势地位，使得非理性决策很容易形成，并为以后的纠纷埋下隐患。  

    在房地产市场慢慢发育和成熟的同时，购房纠纷也随之增多。业主与物业公司、开发商之间互相冲突的事件时有发生，并且事态发展愈有增多和升级的迹象，不断有房地产销售人员对开发商的销售内幕进行暴光，这些事件对房地产开发商所形成的负面影响在短期内挽回的可能极小，致使消费者在选择开发商以及楼盘上存在着更多的忐忑不安 。

    通过这次调查，可以看出房地产企业趋于成熟，但购房者的踊跃度并不高，对整体房地产市场仍然持有观望态度。