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小区规划案例

什么是小区规划?
    住宅对于居住者的重要性是不言而喻的,一个可以容纳居住者恣意宣泄喜怒哀愁的地方是一个让人无论如何也割舍不下的地方。因为难舍,所以要求。居住者对住宅小区和住宅内部户型等方面的规划有了更高水平的需求。不管是小区的整体规划设计还是户型的灵活多变,成功的规划设计才能紧紧抓住市场的脚步.而令人心动的产品,才是一个设计师一直在寻找的,堆砌梦想的起点。
    为了能让这次的设计目的明确,能够跟得上社会的形势需要,能够及时把握住现代居住文化的脉络,我们几个人一个团队一起去参观了天津市的几个示范小区,其中华苑给我们留有的印象最为深刻。华苑居住区始建于90年代的中期,位于天津市市区的西南部。处于天津市主导风向的上风位,有11条主干道,10个居民区。占地167公顷,总建筑面积占地185万平方米,规划居住2.2万户7万人。

    通过这一次的调研我深刻的了解到住区是以居住为主体,各种配套的功能区一定要合理的布置。住宅楼的投影面积在所有占用地面积的比例当中(密度)应控制在30%以下;绿化的用地面积一般都要超过超过35%以上,并尽可能扩大,如有的优秀的住宅区可以达到50%以上。绿地面积的分布需要按照集中与分散相结合,方便居民的就近使用的原则。科学的合理的布置中心公园、分区中小公园。中心公园应该会有大小的区别,除特大型住区外,住宅区内不适合修建大型公园,而应着重搞好分区的中小公园。交通道路应合理分流,减少对居住区影响 ,住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时,在可能条件下可设计地下道路,以防止对住区的严重干扰。

    还有就是我这次的收获较大的一点是了解到了规划的重要性,住宅小区的规划关系到能不能吸引到买家的眼球,进而能不能为开发商和投资者带来经济效益;往长远效应看,住宅小区规划又关系到能否符合业主的切身利益,进而能否在业界树立开发商的口碑、形象和企业品牌。所以,小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。