浅谈商业地产策划相关知识

    现在的社会上，任何一个商业都离不开一种名为地产的产业内容。确实，在当下这个发展程度层面上，地产或许是唯一一个可以媲美计算机产业的行业了。那么有关商业地产策划就是一个大头了。我们在购置房产时，都在无时无刻不进行着商家给我们策划的相关地产商业。但是，很多人对此并不是很了解。那么针对这样的情况，我来讲解一下。

    商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等。

    商业地产是包括城市综合体、购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、酒店、度假村、养老院、写字楼及住宅和写字楼的底层商铺等以商业化经营为目的与住宅房地产有很大区别的房地产产品。 商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

    商业地产策划的价值判别与发展定位

    策划人员必须回答：开发什么样的物业才能实现价值最大化?为此，策划人员必须研究地段、街区、商圈、商业功能演变、不同类型物业与地段的经济效果，甚至要研究物业建成后物业与街区发展的互动关系。价值判别结论决定项目的客户定位、建筑定位、形象定位和价格定位。

    商业地产融资策划

    商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入(初始投资和总投资)，筹措足够的资金是项目能否成功的关键。为筹措资金，赢得投资人(银行、基金、信托机构、独立投资人、投资公司、开发商等)的青睐和认可，必须制定系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告，描绘完整可信的投资收益“路线图”。

    根据商业地产策划融资方案，企业应通过招商寻找潜在投资人、建立融资渠道，并评价融资方案的成本与收益，选择最合适的方案。例如我们从银行贷款和投资人出资入股两种方案。银行虽不分配利润、不干涉经营管理，但要贷款利息;后者不要利息但要参与分配利润，介入公司经营管理，究竟如何选择，应具体问题、具体分析。

    以上一品威客小编阐述的就是一些有关商业地产策划的相关知识了。当然了，这些知识都最最基本的知识了，但是任何最基本的东西，都是一些根本的内容的彰显，我们不应该对这些东西弃之不理，而是要尽心尽力的去汲取其中的知识，并为自己所用，在以后运用之中。一品威客全心全意为你代理商业地产策划。