旅游项目的商业策划应符合的三大原则

    伴随着人们的生活水平不断提高，越来越多的人喜欢外出旅游；再加上《罗马假日》中那句“身体和灵魂总有一个要在路上”在这两年被不少人奉为人生信条，旅游产业在中国迅速兴起。许多地方政府都把眼光投向了旅游项目开发，开发得好，可以带动许多产业、区域的发展，开发得不好，可以说是劳民伤财。今天我们来介绍一下旅游项目的商业策划中应该符合哪些原则。
    一、四先原则

    先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划；

    先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非盲目建设，或搞四边工程；

    先签定旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而获得相关资源权益；以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键；

    先设计商业模式（运作模式），再投入资金；以明确的投资评价为前提，极其清晰的把握投资运作思路，找准盈利点和运作方式狠下功夫。

    二、产业整合原则

    以泛旅游产业为依托，进行产业链延伸的整合运作，是旅游项目运作的重要理念。所谓泛旅游产业，是指超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念，其内容还包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。

    泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程。在项目开发中整合产业链，就是把旅游与农业、体育、房地产、城市化、娱乐、购物等进行深度穿插，互为依托，形成综合产业效益的理念，比如旅游房地产、旅游小城镇、步行街等类项目，就最好的利用了产业的整合。

    三、杠杆运作原则

    杠杆运作包括政策杠杆、规划杠杆、营销杠杆、土地杠杆、融资杠杆，旅游项目投资的商业策划中考虑到这些，可以达到低投入高回报的效果。

    规划杠杆：通过旅游总体规划修编，编制详细规划，把项目在国际、全国、区域的定位大大提高，通过协调好的高规格评审会议，可以进行大规模的炒作，产生出巨大的影响，为融资、招商、旅游营销、土地升值提供巨大的支持。

    政策杠杆：旅游为政府提供了一个极好的政治操作平台――以绿色GDP政绩观为指导，调整城乡产业结构，形成新时代下经济发展的新思路、新理念；通过政绩策划，形成以旅游开发为依托进行政绩打造的具体方案。

    营销杠杆：造势炒作、全面进行景区管理提升和科学营销，形成现金收入的高速增长，一方面改善经营业绩，另一方面，给银行融资，土地价值提升，投资商追捧提供坚实的证据；以营销造成的人气旺、收入提升、效益好的形象，可以很好的实质性的撬动融资和招商引资。

    土地杠杆：以低价获取的景区周边土地为核心资产，通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值，以商业房产、旅游房产等方式，实现最大的资产收益。

    融资杠杆：融资和招商引资，是运作本项目最重要的杠杆；该杠杆关键是依托收购兼并、政府优惠、低价获取大量资产，以前述三重杠杆为手段，产生资产大幅升值的市场评价，以现金流量增长的事实，支持对融资及招商引资项目未来收益的美丽包装，从而实现大规模融资，高价出让资产的目的。

    上文介绍了旅游项目开发的商业策划中应该符合的三大原则，应该说，旅游产业在中国的发展前景非常好，只要做好商业策划，旅游项目开发都会很有市场。如果您有商业策划方面的需要，可以注册一品威客网账号发布任务需求，这里汇聚了百万专业的策划人才，可以为您提供服务。