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完美的建筑商业策划是怎样制定出来的

发布时间:2021-12-01 11:11:57     阅读次数:9466次     评论数:0次
    在现代社会,可以说各个商业活动都离不开商业策划,而所有的商业活动几乎都以建筑为基础,因此对建筑的商业策划是必不可少的。对建筑的商业策划,不仅要考虑到建筑楼体本身,还要明白商业建筑的范围又不仅仅是那栋楼,它涉及到的是一个商圈或一条商业街。在策划时,这些都要考虑到。今天我们就来介绍一下如何制定一份完美的建筑商业策划书。
完美的建筑商业策划是怎样制定出来的
    一、高层楼体的选位与布局

    城市中心的商业综合体建筑,主楼一般为超高层建筑。建筑本身的选位对于建筑物本身的使用及和周围环境都会造成重要的影响。高层建筑对于道路形成的压迫感,会对在区域内工作、消费、生活的人们产生心理紧张,降低建筑本身带给人们的舒适度。

    因此,在很多实际案例中,高层建筑沿主路都进行了适当的退让,形成部分城市绿地广场,扩展了建筑本身的外部公共空间。这对于商业业态的人流的聚集和疏导会产生积极的作用,但退让部分形成的视觉空间,对于商业项目本身的形象展示带来一定的影响。因此,在道路、公共空间、商业入口进行必要的商业过渡对于人流与车流的合理引导将起着非常重要的作用。

    二、商业项目的交通与人流处理

    当今的商业建筑强调人流步行的通畅性和公共交通的易达性。建筑物入口的位置和口部的尺度要充分考虑项目人流的时差和高峰期间的拥挤程度。车辆的进出要考虑到对步行人群的影响。临街易设计多个临时停车空间,以满足临时购物的需求和紧急需要的考虑。这些在商业策划中都要重点考虑。

    分散停车是大型商业项目设计的发展潮流,例如日本的六本木新城项目:为解决项目庞大的交通及停车问题,在新城的不同位置中设计了多个停车场,平面往复式的停车设计完全实现了人车动线的分离,即使在车流量较多的情况下,也可以保持停车空间的有序和充足。此外,商业项目的停车也要兼顾与周边商业的互动和商业的展示要求。

    三、项目整体使用功能的布置

    商业建筑本身的功能组合十分复杂,多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目,处理的难度会更大。

    一般来说,商业及公寓部分经常布置于建筑低端,办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置;低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置;高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品。

    但在具体项目中,还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中,空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计是采用了转角的做法,按照经济性的测算,这种做法可以增加大约30%的经济回报,但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。

    上文详细介绍了建筑楼体的选位与布局,商业项目的交通与人流处理,项目整体使用功能的布置三个建筑商业策划中必须要重点考虑的问题,这三个方面是环环相扣的,一个环节做得不好,都会影响整个商业活动。一品威客网提供专业的商业策划服务,如果您有这方面的需要,可以注册一品威客网账号发布任务需求。
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