住宅小区规划设计说明事项

    一个设施完善的小区能够增加住户对于这个小区的满意度，这也是作为开发商所希望看到的。而一个设施完善的小区并不是凭空生成的，它需要在最早期进行系统的小区规划设计说明，让开发商、施工者都能够对这个小区的蓝图有所规划，那么在进行小区规划设计说明的时候有哪些具体的事项呢？

    小区规划设计说明——概况

    一般来说概况主要交代详细的地址，距离主要交通要道或是飞机场、火车站的实际距离，在四个方位中是一个什么样的位置。发展的优势，配套设施的完善程度以及占地面积。

    小区规划设计说明——规划设计依据

    1、中华人民共和国城市规划法；2、***城市居住区规划设计规范； 3、***市总体规划；4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；6、***市规划局对本案的规划设计条件。

    小区规划设计说明——规划

    1、规划原则

    生态性原则、突出主题原则、安全性原则、经济性原则、可持续发展原则

    2、设计理念

    从各个不同角度对小区的设计理念进行有关诠释，比如从设计手法上、空间以及平面布局上都可以对设计理念进行有关说明。以人的行为规律为准则，突出了人性化和个性化特征。

    3、规划目标

    建造小区的目标究竟是什么，这需要设计师的精心设计，通过对环境的塑造会达到什么样的效果，引导什么样的生活理念，强调什么样的生活品质。力求将人、建筑、自然完美契合，营造充满质感的缤纷水岸生活。

    4、规划设计

    1）出入口

    沿***路南北侧设置两区域主要出入口，南区沿西侧规划路设次入口一处。

    2）道路系统

    道路系统既考虑功能性的要求，尽量人车分流，亦注重对环境质量的影响，不破坏。主要是车行系统以及步行系统。

     3）停车

    小区停车分为机动车和非机动车停车。机动车停车分为地上和地下两部分，北区按居住户数77%数量设于地下车库内，南区按总居住户数53%设于地下车库，地上设部分公共停车位和商业停车位。

    5、建筑分布

     对小区的相关介绍。

    6、建筑退界

     例如：东沿***路建筑退界53.5m； 沿***路北侧退道路中心线35.5m，南区退道路中心线33.5米；西侧退规划道路分别为4.5m（多层住宅），6m（沿街公建），10m（高层住宅）；北侧退用地边界分别为：27.5m（36号楼），24米（33号楼），27米（30号楼）。南侧退用地边界分别为12.5m（低多层），18米（高层）。  建筑单体的功能、消防、建筑布局都是非常值得注意的。

    小区规划设计说明——节能设计

    1、建筑在布局、朝向、间距、层高等进行合理规划和设计，居住建筑主立面均朝南，南面布置低多层，高度由南到北逐渐增加。

    2、屋面、外墙采用挤塑聚苯板保温板。

    3、外门窗采用中空玻璃，窗框为塑钢窗框。

    4、建议采用中水回用系统、雨水收集系统、户式地暖系统等节能环保措施。

    小区规划设计说明——景观系统

    各景观节点环环相扣、张弛有度、具有浓厚生活情趣又各富特色的景观系统。整体景观像音乐一样流畅动听，大出恢弘有度，小处品质 精准宜人，实现开阔和私密的自然过渡。

    不同的领域、不同的环境，对于小区的规划又是各不一样的，只有具体的对所要开发的区域进行分析并结合当地住户的需求，而做出规划。才能够让小区规划设计说明发挥其价值，让未来的住户对此住所充满期待。