做好二手房装修改造准备 二手房翻新装修改造误区

    现在买二手房的越来越多了，买了二手房的人大多数需要重新装修，因此如何对二手房进行安全、环保、实用、漂亮的装修和装饰，对于一些缺少装修经验的新人来讲确实有许多地方需要学习和了解。 二手房装修麻烦在于工程量小又复杂；结构差，工人不好找；人力、时间和周围邻居不同步，施工时间有限。当然出现的装修意外要比新房多，也有太多太多意想不到的事情会发生，需要提前做好思想准备。那么，二手房装修需要注意哪些问题和误区呢？
    电路改造：不同年限房子区别对待
    目前二手房装修中，如果要做全部电路改造，消费者需支出的费用会占到装修总款的10%以上。有些二手房装修房的使用年限并不长，并且近年物业已进行电路二手房增容的，消费者就不需要把旧房电路彻底改造了，只需要把连接空调等大功率电器的插座换成4平方毫米的电线即可。
    对于要全改的，选好电线是关键的一步。
    墙体改造：居室重生的法宝
    对于二手房装修的房子来说，墙体改造是最有效的一个手法，这因为二手房装修房不像新房子在装修设计时还没有实际的居住体验，相反，二手房装修房因为已经过了居住者长时间的居住，对于哪些墙体需要改造，改造什么样都有了明确的要求。所以，二手房装修时墙体改造是最有的放矢的。
    当然，并不是所有的二手房装修房的墙体都需要改造的，如果原有的墙体已经很合理了，在二手房装修中，可以通过墙面漆、壁纸、壁布的更换来对房子换个心情。
    这样做相对装修支出要少得多。
    水路改造：不易大动干戈
    从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用了。现在，多数装饰公司采用ppr铝塑复合管或者更高级的铜管。在二手房翻新中，我们刚好可以借这个机会“鸟枪换炮”。
    另外就是施工。有些业主在二手房装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设，甚至修改墙体，其实这很容易破坏建筑物原来的防水设计；换窗时也应注意窗框的严密性，对于拥有大面积窗体的屋子来说更为重要。在屋顶上搭架子、装天线或进行其他违规操作，也会破坏屋顶防水层。
    门窗改造：必不可忘的细节
    门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。一是木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二手房施工时贴上装饰面板，加以利用。二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果最好拆掉重做。
    设计师：
    二手房装修要做好“继承和发扬”
    进行“二手房装修”的住宅，基本上都是在8到10年前装修过的房屋，由于缺乏设计、装饰手法单一以及施工质量不佳等原因，到现在已经“不堪入目”，因此户主决定进行改造。另外，有些家庭因为居住者发生了变化，也需对原有装修进行改动。
    但“二手房装修”对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就是脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理，但只要在设计时考虑全面、合理，那就是成功的旧貌换新颜。
    主要内容是墙面和地面
    二手房装修的主要内容是居室墙面和地面，但除此之外，许多住宅的平面布局也也需要做较大的改动。其次，对室内的墙面布局时，最好能有一定的潜在设计，能按不同住户不同要求做出适当的变动。如在住宅标准中应充分考虑洗衣机、空调、热水器和排风扇等大小家用电器，以免在装修住房时再凿墙开洞。
    卫生间改造最麻烦
    卫生间的改造是“二手房装修”中最为频繁的事情，但在卫生间地面材料更换前，必须对基层做防水处理，并进行24小时的蓄水实验。卫生间蹲便改坐便，不得随意改变下水口位置。
    在进行“二手房装修”中，还要注意空调、暖气管道的保护。在进行装修前，要先将空调的室内机用塑料薄膜包裹，并用胶带密封好。在进行墙壁和窗户油饰时，注意叮嘱工人保护好空调管道，防止管道因接口松动、断裂而漏氟或漏电。
    在进行暖气片和管道附件墙壁的涂饰时，注意不要让工人用力扳推，否则可能会造成暖气跑水。另外，对于已经完工的装修项目，也要让工人注意维护和保养。
    改动结构要谨慎
    由于很多“二手房装修”的住宅是老房，在结构上有些不合人意，有时需要拆掉一些墙将空间重新整合。但这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构；也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。另外，在装修前，最好先向物业管理部门咨询、申请。
    为扩展居室使用空间，充分利用阳台，往往希望把阳台同室内打通，但居室和阳台之间有一道墙(又叫配重墙)，窗下的部分是绝对不能动的，它起着支撑阳台的作用，同时阳台地饰面不要使用厚重材料，不要放过重的家具，以免给阳台重压。为了居室保温，阳台是必须要做封装的，但一定要注意封装质量，注意密封防尘。
    改造误区
    误区1：承重结构的破坏
    我国城市中的多层住宅，多是砖混结构，所以，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
    误区2：“补”个大吊顶
    对住宅进行二手房装修，有些因为在初次装修中没有赶上“吊顶流感”，在二手房装修中感觉“终于逮着机会了”，不惜耗资做吊顶。
    我国现行住宅标准层高只有2.8米，净高多为2.6米，据资料表明，2.6米的净高已是人们心理承受的下限，过低的居室将使人们心理压力日趋加重。所以普通住宅并不适合做大吊顶。对于普通住宅来说，大吊顶不仅浪费人力、物力，而且会使本已局促的居住空间变得更加压抑。
    误区3：封阳台
    有的往往把北向阳台封闭改作厨房，将原厨房改作他用，这虽增加了使用面积，却使原设计的通风路线受阻。厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。
    当然，二手房装修学习的途径有很多种，可以买相关书刊看，可以上网查，可以参加装修知识的讲座，可以到装修现场进行实地参观考察等等，除此之外，听听过来人的装修经验和教训也许很有必要和帮助，这样可以少走好多弯路，少花不必要的冤枉钱，少留遗憾和烦恼！在装修之路上做到胸有成竹，装得顺利、踏实，住得放心、舒服！