创意房产广告设计方案

    时下房地产开发商需要增强广告意识，发挥广告的积极促销作用，控制广告费，合理合法。开发商和代理商都要重视和加强房地产广告设计。但实际上，有的在设计计划划时，只考虑广告媒体、投入力度等，而没有深入、完整地进行广告策划。
    方案 一、制定房地产广告策划书， 通过调查研究对房地产市场进行分析，合理化的房地产广告策划要能够明确开发商的目标。 设计原则 根据广告的目的，可以分为以下几点： 
    1、促销广告是房地产商传达出楼盘的有关信息的最直接目的，引导客户前来了解。
    2、形象广告。开发商要树立楼盘的形象，给人留下整体的长久印象。 
    3、观念广告。倡导绿色的生活方式和居住时尚。 开发商可将以上几种广告类型结合起来设计策划。
    方案二:进行广告设计应遵循以下原则： 
    1、时代性。设计的方案要符合社会变革和人们居住需求变化的需要。 
    2、创新性。设计要富有创意，能够展现楼盘的独特风格。
    3、实用性。设计符合房地产市场和开发商的实际情况，使成本低、见效快且可操作。
    4、阶段性。有计划、有步骤地展开，并保持广告的相对稳定性。 
    5、全局性。广告、人员推销和宣传推广都是广告宣传的方法，广告设计需兼顾全局，考虑综合的效果。
    方案三、房地产广告设计的内容丰富，步骤众多。设计者各有各的做法，繁简不一，没有统一模式。大体上可分成五个部分，即：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。 
    1、广告目标。主要确立广告的类型；广告欲达到的目标和有关建议。 
    2、市场分析。主要包括营销环境分析、客户分析、个案分析和竞争对手分析等。若开发商在营销策划时已将营销环境分析得透彻、准确，则可将重点放在其它几项分析上。客户分析主要分析客户的来源和购买动机，如信赖开发商、保值增值、楼盘设计合理、地段较好、价位合适等，也要分析客户可能拒绝的原因，如附近交通不便、购房投资信心不足等。
    个案分析主要分析开发商的实力、业绩，楼盘规划、设计特色，主要设备和装修情况，配套设施情况以及楼盘面积、结构、朝向、间隔、价位等方面的情况。进行竞争对手分析时，除了要分析竞争对手实力和竞争楼盘的情况，还要分析竞争对手的广告活动，以吸取有益的东西，扬长避短。