经济型别墅攻略分析

       别墅”字面上理解：“别”是另外、第二的意思；“墅”就是处于野外的房子。“别墅”就可理解为别处的房子，也就是第二居所。它除了有一般住房基本功能外，还带有着文化、诗意、创新及人的理想。中国古代别墅多供游玩休养的山水美宅；回归自然的别墅生活已成为成功人士的共识。经济型别墅是别墅总体市场的一个细分品种，目前在各地大量涌现。它们的面积一般情况下不超过300平方米，门槛也相对适当降低，有些别墅总价一两百万元就可以购买，仅相当于在中心区域内购买一套洋房，吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对于许多人来说，住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力，对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今，经济型小别墅让别墅梦想不再遥不可及，经济型小别墅还是要以“经济、实用”为上。

      随着国家对于别墅用地的调控规定，别墅的稀缺性、价值性指日可待。和08年苏州公寓市场“受冻”的情况不一样的是，别墅市场依旧停留在07年楼市的暖意余温中。别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供相对更高的附加值。同时具有较长时间的市场接受空间。而从价值增长方面看，由于普通的物业更多是针对中低端消费者，价格成为其比较敏感的因素，物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外，空间一般不会太大。在所谓十年来最长观望期， 经济型别墅能否纹丝不动，独善其身？是什么因素让其具有如此定力？

      稀缺性：别墅用地停止了审批，别墅项目可谓奇货可居。同时作为一种高端物业，别墅对于改善住房条件、提高生活质量方面起到了不容忽视的作用。但就目前中国的具体情况来仔细分析，地少人多是主要的特点，因此在未来很长一段时间内，别墅的用地将持续会有所限制，这是一个长期的发展趋势。别墅项目升值潜力巨大。别墅情节：君不见，一夜之间，范蠡与西施消失于石湖的一叶片舟之上，给后人留尽了无限遐想。君不见，诗人范成大晚年拿起锄头，耕种于石湖之边的悠哉生活，令人顿生向往。君不见，一代名师贝聿明早年就玩乐于狮子林里，在这座元代的寺庙里，构建着一栋栋建筑的梦想。苏州人骨子里有园林、庭院的情节。价格：价格毋庸置疑，买别墅的大多数是有钱人。有钱人对价格的敏感度不高,普通人买公寓，8000承受不了，谁都不买,跌到6000的话就会疯抢，别墅不一样，18000和16000对于有钱人来说没什么太大的差别，有钱人最关心的不是价格，他们关心的是 价值和自己喜欢！别墅无异是保值的。投资：中国目前的通货膨胀 ，迫使有钱人不愿意把钱存银行，他们会投资、买基金、买股票、买不动产，在通货膨胀的时代，存钱是最不划算的 ，投资一个能保值的东西对于他们来说是最好的选择。有钱人手上有大量现金，他不会把这10个鸡蛋都放在一个篮子里，他会把现有的资金分散投资在各个他认为能保值增值的地方，房地产必然是一个不错的选择，投资别墅的风险要比公寓小很多。五、需求：六成以上的二次置业者意愿在小型别墅。小型别墅的小面积、低总价、高档次、齐功能是不少事业有成者的不二之选。 比如现代园墅，叠加别墅7000/㎡的均价，用公寓的价格住别墅，显然是个不错的注意。